写字楼空气净化方案:系统规划,合理使用

在2016年8月11日由国际建筑业主与管理者协会(BOMA)主办的中国能源管理汉化发布论坛上,围绕写字楼中的空气净化问题,《现代物业》与专业空气净化设备供应商VieeGo公司CEO卡尔·布朗展开了交流。卡尔·布朗表示,空气净化设备在写字楼中属于低能耗的配置,如果能够在建筑前期进行系统的规划,并在后期运营中合理使用,就能够最大限度地节约资源、降低成本。他认为,为写字楼配置空气净化设备要因地制宜,要结合当地空气质量和楼宇内用户需求,有针对性地选择最有效的空气净化方案。

专业空气净化设备供应商VieeGo公司CEO卡尔·布朗

《现代物业》:对于建筑来说,空气净化的重要性体现在哪里?

布朗:一切空气净化措施的最终目标,都是让人们生活得更健康、更长久。

《现代物业》:如何根据不同建筑的不同需求,实现空气净化设备的合理配置?

布朗:这首先取决于建筑的大小,其次要考虑建筑中有多少人想要洁净的空气。如果建筑中的大多数人都想要洁净的空气,我们可以通过安装新风系统去满足他们的需求;如果只有一两个楼层的人想要洁净空气,安装新风系统就不划算,不如购买一些单独的净化设备。

《现代物业》:不同地区的空气质量不一样,对空气净化设备的需求也不一样。例如北京雾霾比较严重,是否会在某些部分进行有针对性的配置?

布朗:北京的颗粒物污染是比较严重的,相较而言,上海的工业更发达一些,所以VOC等有毒性化学气体污染是一个更加严重的问题。在北京,我们安装的净化设备更多是针对颗粒物的;在上海,设备的滤芯一部分针对颗粒物,一部分针对VOC气体。

在某个地区大批量使用某种净化设备之前,我们会先安放单台机器,让它进行一定时间的运转,然后对里面的污染物进行收集和分析。这相当于一个测试,可以分析出一个区域里最主要的污染成分是什么,然后我们会针对不同的污染成分,选择不同的过滤方式。

《现代物业》:为了保持写字楼内空气的气压差,将外面的污染空气与内部隔绝,很多写字楼会要求租户不要把窗户打开。那么,空气净化装置是否有可能在开窗的情况下实现空气净化?是否也需要写字楼内租户的配合,才能达到完美的净化效果?

布朗:在室外环境下,即便是很高的楼层,外围气压也没有太大区别。但是在大楼内,差别却会很大。根据热胀冷缩的原理,热空气会往上升,冷空气会往下降,很多时候,大楼里面的气压差是从下至上的。在一个很高的楼里,可能每一层楼之间的气压差都很大。

冬天,室外较冷的时候,大楼底层的人会把制热系统打开。热空气往上升,顶层的人可能会感到很热,并且开窗,这是冬天里的一个普遍现象。持续上升的气流压力非常大,甚至当你打开窗户往楼下跳都可能跳不下去,因为空气会一直吹着你往上走。这也是为什么很多大厦底下都会安装旋转门,门不能一直处于打开的状态。目前,要控制大楼气压差,我们只能通过开关窗以及控制加热制冷系统的方式来实现。

回到净化上来讲,如果我们使用的是单独的净化装置,它会在周围创造一个气泡状的空间,在这个空间里,其实是没有太大气压差的。

《现代物业》:有一些写字楼,没有在前期工程中做好空气净化系统的配置规划,现在才想到要去更新改造,这样就面临很高的改造成本。那么,怎样才能在大楼早期开发环节就做好净化系统的规划呢?

布朗:我们有过几个这样的案例,他们会在大厦前期开发过程中,配置一套比较完善的新风系统。这个新风系统自带一种半净化的功能,能够在雾霾天气里提供比外面的空气质量好很多的空气。但是,由于它也不是非常洁净的空气,我们还要在后期的楼宇运营中留给客户另一种选择,使他可以使用一种单独的净化装置,让空气质量得到进一步的提升。

《现代物业》:在整个建筑的能耗中,空气净化设备是否占比很高?

布朗:制冷制热系统会耗费非常多的能源,而净化设备只是让风扇的动力系统传递空气,让空气流动,因此在大楼的能耗中占比并不高。

《现代物业》:在所有空气净化设备的耗材中,滤网更换比较频繁。是否有一些技术手段可以降低滤网的更换频率,使其可以长期使用?静电除尘是不是一个可行的办法?

布朗:首先,静电除尘这种方式,有很多人是不能接受的。业内人士都知道,电离其实并非一种百分之百健康的净化方式。

在电离的过程中,氧气中的氧分子会失去稳定性,生成很多臭氧。臭氧是一种非常强效的氧化剂,它会刺激你的肺,带来很多健康问题。举一个例子,很多激光打印机都会产生臭氧,在一些大型的激光打印设备里,会有一个臭氧滤芯。很多人并不知道这一点,所以他们也从来不去更换这个滤芯,导致机器在使用后期会释放浓度很高的臭氧,让人感觉刺鼻、难受。

当然,电离技术也不是完全不能使用,只是你一定要非常小心。电离技术的原理是在电离发生作用之后,让颗粒物吸附到某个东西上——有可能是滤芯,有可能是金属隔扇或金属板。这个时候,颗粒物已经没有了,剩余的是一些被电离过的氧气,里面就有很多臭氧。他们用某种方式使其与新鲜的空气相结合,然后排出去。这个结合的平衡点非常难找,如果新鲜空气掺多了,可能净化效果就不好了;如果掺少了,臭氧还是会带来很大危害。

至于如何延长滤芯的使用寿命,有一种方式,就是只在有人的情况下才使用净化设备。实际上,很多时候,在净化设备被打开之后,人们就走了,这是对资源、能源的浪费。

《现代物业》:但是,净化房间里的空气一般需要一个长时间的过程。

布朗:我们所有的产品都配有一个App,可以控制机器的开关。如果你的上下班时间非常固定,你就可以设定机器在到达前30分钟开启。通过远程遥控的方式,是可以解决这个问题的。

此外,还有一个延长滤芯使用寿命的方式。在我们的设备中一般都有一个激光传感器,它是激光颗粒检测仪,可以使设备以一种智能的方式运转。当空气需要被净化的时候,风速才会被调节得很快,这样也可以减少耗材的损伤。

根据用户的具体需求确定是否采用单独的净化设备

《现代物业》:目前,中国正面临比较严峻的空气质量问题,VieeGo是否会将未来目标市场放在中国?

布朗:我们的主要市场目标就是中国。在中国,我们已经有两个净化品牌的独家代理权。

《现代物业》:与市场上的同类产品相比,VieeGo的产品有哪些优势?

布朗:我们的核心优势在于,我们的产品有一个非常完善的控制系统。当你买一台单独的设备时,你只需要一台机器;但当你运行一个大型楼宇的时候,你就会需要一整套系统。在一座大楼里可能有几百上千台设备,需要一个非常专业的中央集群控制系统,这正是我们能提供的。

(原载于《现代物业·设施管理》2016年第9期)

 

(责任编辑:高见)


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