空调外机一定要外挂吗?

在“我的这条命都是空调给的”这个时代,空调俨然已经成为家庭生活的必须品,但是,常常找不到合适的空调外机机位也是很苦恼的事。

合适的外挂空调机机位,需要开发商前期设计。而随着大众对审美的不断提升,给开发商的立面设计提出了更高的要求。除了满足大众建筑审美外,还需要对空调外机预留孔洞、安装位置、通风条件、冷凝水进行合理的规划。在上海市《住宅设计标准》DGJ08-20-2007-7.5的规定中,也做出了明确的规定:当无中央空调时,每套住宅的居住空间均应考虑安装空调机的措施,并统一设置机座板。

然而在实际的情况中,开发商预留的空调机位总也无法满足住户的空调外机安装的尺寸要求,住户只能在其原有的位置的上另起炉灶。 若是因为空调机位的预留尺寸不够而倍感苦恼,那么当看到高端大气的写字楼还需寻找合适的空调外机机位时,则会捧腹大笑,心中升起莫名的“优越感”。

2016年,据浙江《现代金报》报道宁波一写字楼裸挂150台空调外机,写字楼外墙上密密麻麻挂着许多大小不一的空调外机,空调外机均以钢制支架支撑,一根根排水管像电线一样杂乱地延伸到墙外。

然而只要在开发建设阶段预留足够且合理的空调外机机位,并不会导致大众自行寻找新的空间加装空调外机机位,影响整栋建筑的协调性及审美。

福州市区一高25层的大厦外墙上,密密麻麻悬挂着近600台空调室外机

另一方面,空调外机的随意安装及支架,则带来了新的问题。尤其是安装外置机支架。

据和合承德网报道,在陕西一老小区20 多座居民楼共计700 多台空调,有近500 台外置机支架有不同程度的生锈,有些外置机支架上锈迹斑斑,甚至连空调外置机表面也有些锈蚀。

随着空调外置机支架经历风吹雨晒,氧化腐蚀则会给支架承重带来考验,同时也给建筑物使用人带来命运的审判。我国《侵权责任法》第85条规定中指出:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

也就是说,空调外机支架所在房屋的房主或租房人等,对自己所有的或使用、管理的空调外机支架,负有日常管理或维护义务,对于因空调外机支架掉落发生的任何人身伤亡或财物损失的后果,都需要承担赔偿责任。

在选材上也对外置支架使用年限有着影响。据美的空调烟威地区总代理姜书波介绍,如果安装挂机采用的是角钢支架,一般是6—8年就会生锈,而如果是使用镀锌支架,则使用大概为10年左右。

空调机位设计建造不合理,容易引发后续使用、安全方面的问题,同时也给物业管理增加难题。

早期介入,使物管企业看见了新的机遇。在参与针对空调外置机位设计时,根据以往的经验及后期的管理,向开发商提出建设性的意见,以完善空调机位的设计。如:空调外置机的预留空间设置不只是单纯的考虑美观,而需要考虑实用性价值;空调机位的大小要合适,确保空调外置机的上下左右方向都有空间;设计空调冷凝水的排放,减少因为空调冷凝水而导致的房屋漏水的发生。

在业主入伙进行装修时,小区的物业管理公司也可以在《业主临时公约》或者装修注意事项中,专门约定业主安装空调时要将空调外置机放置到空调机位上。

对于已经建成的小区,物管企业在处理空调机机位时,则需要根据项目实际情况进行具体分析。属于开发商设计不合理的,应与开放商进行协调,然后进行统一的整改,促进后期的销售工作。在开发商撤离或者不愿承担责任的情况时,物管企业应与业主委员会、业主及时沟通,争取召开业主大会制定出统一的解决方案。而如果没有业主委员会的,很难通过动员单个业主进行整改的,物管企业则可以向上级主管部门进行反映,争取文明城市的项目专项经费进行整改。

总之解决空调外机的外挂问题,是物业服务企业日常管理中的一项重要工作,只有做好了,才能确保楼宇建筑的保值增值。

 

(责任编辑:蓝兰)


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