日本卓越物业&设施管理之体验

2018年11月19-25日,由现代物业杂志社主办,日本株式会社百思特、云南省物业管理行业协会协办的“日本‘物管人大会与保洁 EXPO 2018’&卓越物业管理·设施管理游学”第一期研修活动顺利结业。学员们在日本东京、京都、大阪三个城市,探访了杰出地标建筑云集的日本物业&设施管理项目,学习了日本务实致用的实际案场操作经验。

一场专业大会,多个专业案场,不乏享誉世界的经典之作,汇聚日本城市综合体、商业设施、写字楼、会议中心、政府办公、地下商业街、城市更新项目等各类型物业。

物管人大会与保洁EXPO 2018

11月20-21日,日本物业管理协会等机构主办的“物管人大会与保洁 EXPO 2018”活动观展,参加同期举办的商业空间设计展、卫生间产业展,展会囊括了防盗防灾设备、清洁工具及技术、清洁化学剂、空调清洗、绿色维修、室内环境净化技术、卫生间诊断服务、抗菌消毒设备和固体废弃物处理等多种类产品及技术展现,许多人性化的物业管理产品及解决方案设计,落地应用后提升了物业管理作业效率,带给了客户良好体验。

观展前研究主题论坛及展览攻略

学员们与服务商交流怎样利用有效的解决方案提升物业管理员工工作效率

学员体验玻璃清洁工具省力的同时又快速提升清洁干净度

主题论坛分享日本物业管理发展面临的人力不足等现状及解决方法

物业管理技能大赛

现代物业杂志社社长宋有兴(左三)、总编辑成忻(左二),日本株式会社百思特负责人、日本设施管理协会注册设施经理高彦先生(右一)与日本设施管理协会(JFMA)专务理事成田一郎先生(右二)、ISO推进部长川村正夫先生(左一)就设施管理行业发展交流促进等交换意见。
 

与MRI株式会社松岡综合研究所负责人、日本Office学会会长、JFMA理事/ISO FM专任委员、日本设施管理官方考证教材主编者松岡利昌先生(左三),森大厦株式会社建物环境开发事业部业务推进部部长山下努先生(左一)畅谈设施管理发展、行业标准推进。

参访日本代表性物业项目

11月22日-24日,参访日本代表性物业管理公司,深入座谈交流;参访森大厦六本木新城、东京国际会议中心、三井不动产日比谷中城、丸之内大手町CBD、东京车站地下商业街、京都车站商业综合体、阿倍野HARUKAS、难波公园、大阪GRAND FRONT OSAKA、梅田蓝天大厦等物业管理与设施管理项目学习交流;学习日本当地在不动产管理、设施管理上的优秀实践,包括服务的专业化、管理的规范化、设施管理的人性化等。

森大厦六本木新城

东京六本木新城是目前日本最高水平的城区改建项目,是东京新城市建设的典范。

六本木新城是日本都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目,同时也是最成功的旧城更新改造典范。

参与项目开发、股权合作的业主纪念墙。

保洁、维修等专项业务进行外包。
 

东京国际会议中心

东京国际会议中心是日本首个被国际建筑师大会(UIA)认证的综合文化设施设计。

    

建筑包括4栋兼有会议、展览、剧院、商业功能的方形综合楼、1个平面呈梭形的玻璃大厅和会议楼、地下展览大厅和车库等,建筑的连廊、幕墙、屋面等设计也颇具特色,是日本最大胆和富有想象力的建筑结构之一。

走廊处的中央空调出风口装置,防尘的同时又最大限度保证暖风的集中走向。

自助式停车收费系统,解决停车管理劳动力不足的问题。

自助式地下停车场
 

三井不动产东京日比谷中城、丸之内大手町CBD、东京车站地下商业街区

东京日比谷中城是三井不动产开发的写字楼、商业、文化设施等综合体;“丸之内”位于日本首都东京市中心,座落于东京站和皇宫之间,100多年来,一直作为日本的经济中枢,发挥着其独有的功能;东京站距今已有100多年历史,是日本重要的文化遗产。

繁荣的地下空间商业街区

机器人导引兼夜间安防巡逻解决人手不足问题
 

京都车站商业综合体

京都站,著名建筑大师原广司设计,是车站、酒店、百货、购物中心、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事处等的综合体。京都站如同进出京都的门户,很多人的京都之旅都是从这开始。而京都站大厦,这个与印象中的古都景致格格不入的摩登建筑,从诞生的那一刻起就备受瞩目。

京都车站商业综合体,置身其中,你不觉得是一个火车站,而是一个休闲购物一体化的大商业街区,日本商业综合体设计、规划、运营的又一成功典范。

台阶上的巨型灯光秀

    

消防与安防设施

阿倍野HARUKAS

阿倍野HARUKAS是日本关西第一高楼,主体汇集了酒店、办公室、百货商店、美术馆的复合设施。值得注意的是,各设施、地区相互合作,向使用者提供令人愉悦的服务。

只有高端物业项目才在人口稠密的停车场进出口区域设置停车引导员

科学合理的电梯候客规划设计、清晰明确的引导系统

超高层建筑展望台(观景台)电梯司乘导引

整个展望台四周全是落地钢化玻璃,可以鸟瞰大阪城市全景,展望台的厕所是设置靠近钢化落地玻璃的,对着镜子洗手,背后就是通透的落地玻璃,是不错的观景设计!

色彩鲜亮、标识明晰的垃圾分类桶

难波公园

难波公园占地3.7万平方米,总建面24.38万平方米,高8层,店铺面积51,800平方米,店铺数238个,横跨多个街区。位于大阪传统热闹商业区的现代建筑,并非传统意义上的公园,是一个购物中心与办公楼相结合的综合体,项目最大的亮点是将城市花园与商业中心紧密结合。难波公园避免将顾客引入封闭的购物中心,而是将其餐饮区、零售区与景观资源充分融合起来,给当地人的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。



大阪GRAND FRONT OSAKA

Grand Front Osaka综合体总面积约合56万平方米,包含购物中心、特殊业态、标准写字楼、合作办公室、酒店、住宅公寓、广场等。位于大阪市交通枢纽,7座轨道交通站点步行可达,其中Grand Front天桥和负一层联通的大阪火车站是日本关西最大火车枢纽,轨道交通为商圈带来巨大人流。

项目与大阪车站以通道连结,客流量大,科学的人车分流规划设计及明晰的导视系统。

项目广场公共空间足够大,举办各种活动,聚集人气,带动商业消费。

多样化的丰富的空间、绿化与水景的营造。

日本大多数商业与公共场所随时可用的抽纸、淡淡的香气,还有灵动的音乐。

电梯排队伸缩隔离带,避免人多拥挤进行分流引导。
    

美丽优雅的电梯司乘员及被关爱人士优先的人性化提示;在参观过程中,遇到推婴儿车及行动不便的长者,图中的司乘员也不断温柔提示大家礼让并致谢。

梅田蓝天大厦

梅田蓝天大厦是日本大坂府大坂市北区新梅田城中的摩天大楼,1993年3月完工。日本国内首座连通型的超高层大厦,两栋超高层大厦被2层高的结构物(空中庭园)刚性地连接了起来,是著名大师原广司作品。



醒目的标识导视

项目酒店大门下客区伞筒设置



 

自助式自行车停车设备,规范非机动车停放管理;如果自行车路边乱停放,将收到违停“罚单”。
 

详细报道将于近期《现代物业》杂志刊出,敬请关注!

 

(责任编辑:蓝兰)


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